Как взыскать неустойку по договору строительного подряда

Заключая договор на выполнение строительных работ в рамках подряда, стороны принимают на себя некоторые обязательства – подрядчик обязуется выполнить заданные работы в установленном объеме и в определенные сроки, а заказчик обязуется эти работы оплатить. Неисполнение договорных обязательств является основанием для взыскания с нарушителя неустойки – о том, как взыскать неустойку с заказчика или подрядчика, и как правильно рассчитать размер взыскания, расскажем подробнее.

Что такое неустойка

Неустойка – это сумма денежных средств, которую одна сторона договора должна уплатить другой его стороне в случае, когда обязательства не исполняются или исполняются не полностью. Устанавливается неустойка требованиями закона или положениями договора, заключенного его сторонами.

В контексте строительных споров неустойка применяется при нарушении договора строительного подряда – чаще всего в случае ненадлежащего качества результата строительства, нарушения сроков сдачи объекта или отсутствия оплаты со стороны заказчика. Неустойка не только позволяет компенсировать убытки, причиненные одним контрагентом второму, но и выступает в качестве меры, обеспечивающей добросовестное исполнение сторонами договора принятых на себя обязанностей.

Неустойка бывает:

• договорная – размер и порядок расчета определяется условиями договора, заключенного между заказчиком и подрядчиком;
• законная – устанавливается законом и применяется в том случае, если иная неустойка условиями договора не установлена.

Как рассчитать неустойку

Порядок расчета выплаты зависит от ее вида – условия договора могут устанавливать санкцию в форме пени или штрафа:

• пеня – это выплата, размер которой зависит от стоимости обязательства, исполнение которого было нарушено, а также от продолжительности допущенной просрочки;
• штраф – это выплата, размер которой, как правило, зафиксирован условиями договора; но бывает и так, что нужную сумму также приходится исчислять самостоятельно.

Обратите внимание. Неустойка, которая применяется в виде пени, зависит не только от размера обязательства, но и от количества дней просрочки. Штраф (если он не зафиксирован в твердой денежной сумме) зависит только от размера обязательства – причем совершенно неважно, на сколько дней было просрочено его исполнение.

Ставка в процентах устанавливается условиями договора – она может совпадать с размером ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент просрочки, а может отличаться от нее – причем как в меньшую сторону, так и в сторону увеличения.

Обратите внимание. Если соглашением установлено условие о поэтапной сдаче работ, взыскать выплату можно будет не со всей цены этого соглашения, а лишь со стоимости просроченных работ. При этом продолжительность просрочки по каждому из таких этапов рассчитывается отдельно, а не суммируется.

Пример расчета неустойки за просрочку выполнения работ

Рассмотрим пример, который позволит понять, как происходит расчет неустойки за просрочку выполнения работ.

ООО «Апельсин» – подрядчик, принявший на себя обязательство по выполнению работ по строительству коммерческого помещения по заказу ООО «Лимон». Стоимость работ – 10 млн. рублей, срок окончания работ – 30 сентября 2025 года.

Фактическая дата окончания работ (совпадает с днем подписания акта о приемке выполненных работ) – 25 октября 2025 года.

Договором строительного подряда установлено условие о неустойке за нарушение срока – 0,1% от общей цены договора за каждый день просрочки.

Считать будем так:

1. Определяем количество дней, на которое исполнение обязательств было просрочено. Договор должен был быть исполнен 30 сентября 2025 года – просрочку отсчитываем со дня, который следует за датой исполнения обязательств по договору, поэтому в нашем случае первым днем просрочки считается 1 октября. Общая продолжительность просрочки – 25 календарных дней, т.к. день, когда обязательство было исполнено, также входит в период просрочки.
2. Исчисляем размер пени: 10 000 000 х 25 х 0,1 / 100 = 250 000 рублей.

Если бы условиями договора была установлена неустойка в виде годовой процентной ставки – например, 20% годовых, расчет размера пени выглядел бы так: 10 000 000 х 25 х 20 / 365 х 100 = 136 986,3 рублей.

Если фиксированная сумма штрафа установлена в договоре – например, 50 000 рублей за допущенную просрочку – рассчитывать ее не нужно. Если же в договоре прописан только способ его расчета, сумму придется определять самостоятельно, опираясь на установленные условия.

Например, если в описанных выше условиях за нарушение срока выполнения работ была бы предусмотрена не неустойка, а штраф в размере 5% от стоимости договора, мы бы рассчитали его размер так: 10 000 000 х 5 / 100 = 500 000 рублей.

Такой исход возможен в том случае, если последствия допущенной просрочки явно несоразмерны расчетному размеру взыскания:

• заказчик не понес реальных убытков;
• продолжительность просрочки была незначительной.

Взыскание неустойки по договору подряда

Процедура получения неустойки состоит из двух этапов:

• досудебный;
• судебный.

При этом важно соблюдать указанную последовательность – сначала нужно подать стороне, нарушившей его условия, соответствующую претензию. Пропустить этот этап нельзя – досудебный порядок урегулирования спора в такой ситуации является обязательным.

Подробнее расскажем о том, как действовать на каждом из этих этапов

Досудебное взыскание неустойки

Чтобы взыскать неустойку в досудебном порядке, нужно подготовить письменную претензию. Требований к ее содержанию и принципам составления в законодательстве нет, поэтому готовим его самостоятельно. При этом важно указать в нем:

• дату и место составления претензии;
• данные получателя и отправителя претензии (наименование, юридический адрес, ИНН, контактную информацию);
• реквизиты договора, условия которого были не исполнены как полагается;
• описание нарушения, допущенного стороной договора;
• ссылку на пункт договора, благодаря которому неустойку вообще можно взыскать с нарушителя;
• исчисление суммы неустойки (можно включить его в текст претензии, а можно приложить к ней отдельным документом);
• срок, в течение которого получатель претензии должен ответить на заявленные требования;
• реквизиты банковского счета, на который должны быть перечислены средства;
• ФИО лица, подписавшего претензию, и его должность.

К претензии можно приложить копии документов, подтверждающих обоснованность заявленных требований (копии платежных поручений, актов выполненных работ и пр.).

Претензию важно правильно передать получателю:

• если договором установлен исключительный способ передачи юридически значимых сообщений (или адрес, по которому такие сообщения должны передаваться) – это условие нужно соблюдать;
• если никаких особых указаний нет, документ стоит передать по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (или ЕГРИП – если сторона договора является индивидуальным предпринимателем).

Если договором не установлен способ передачи претензии, можно передать ее получателю любым удобным способом:

• лично, через лицо, уполномоченное на получение документов – например, через секретаря компании (в этом случае претензия составляется в двух экземплярах – один передается на рассмотрение, а второй, с отметкой о вручении, остается у заявителя);
• по почте или курьером;
• по электронной почте или через мессенджеры – если такой способ обмена сообщениями использовался сторонами ранее в ходе взаимного сотрудничества.

Если контрагент отреагирует на заявленные требования отказом, или не ответит на них вообще, взыскивать неустойку придется в судебном порядке. Обратиться в суд можно после истечения 30-дневного срока с момента получения претензии должником – при условии, что иной срок не установлен условиями договора.  

Взыскание неустойки в судебном порядке

Перед подачей заявления в суд важно проверить, не истекли ли сроки исковой давности по неустойке. По общему правилу, которое определяет ст. 196 ГК РФ, этот срок равен 3 годам со дня:

• следующего за днем завершения срока выполнения работ;
• следующего за днем окончания срока оплаты;
• выявления дефектов или дня, когда эти дефекты должны были быть обнаружены.

Обратите внимание. Если договором предусмотрена поэтапная сдача работ, срок исковой давности рассчитывается отдельно для каждого из этих этапов.

Чтобы взыскать неустойку в судебном порядке, действовать нужно так:

• определить подсудность – если в договоре указан конкретный суд, в котором будут рассматриваться споры, обращаться нужно именно в него; если же такого указания в договоре нет, нужно обращаться в арбитражный суд по месту жительства ответчика;
• подготовить иск с требованием о взыскании неустойки – в нем нужно изложить ту же информацию, что и в претензии, дополнительно указав на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
• собрать документы, подтверждающие обоснованность заявленных требований (копии договора подряда, досудебной претензии с документами, подтверждающими факт ее получения ответчиком, актов выполненных работ, согласованных графиков проведения работ, платежных поручений, заключения экспертизы, если работы были выполнены некачественно, фотографии и пр.);
• оформить расчет неустойки – можно включить его в сам иск, а можно вынести в качестве отдельного приложения к нему;
• уплатить госпошлину;
• направить подготовленный пакет документов в суд.

Подать иск в суд можно лично – через канцелярию суда или в электронном виде – через систему «Мой арбитр», при условии, что выбранный суд обладает технической возможностью осуществления электронного документооборота. 

Суд проверит все обстоятельства спора, правильность расчета неустойки и факт соблюдения досудебного порядка урегулирования конфликта, после чего вынесет решение по делу. В том случае, если суд примет сторону истца, ответчик должен будет выплатить неустойку в установленном размере. Если он откажется от добровольного исполнения решения суда, истец может получить исполнительный документ и передать его в службу судебных приставов – в этом случае решение суда будет исполнено в принудительном порядке.

Помощь адвоката по взысканию неустойки

Судебное разбирательство – сложный, трудоемкий процесс, который требует максимальной вовлеченности и наличия специальных знаний в области права – причем не только теоретических, но и практических знаний. Увеличить шансы на успех при взыскании неустойки в строительных спорах поможет профессиональный адвокат – и чем раньше вы к нему обратитесь, тем эффективнее будет сотрудничество.