Приостановка работ по договору подряда

Стороны договора подряда (как и любого другого договора), должны не только пользоваться возникающими у них правами, но и добросовестно исполнять возложенные на них обязанности. Так, подрядчик обязан выполнить работы качественно, в полном объеме и в установленный срок. Заказчик же должен не только оплатить полученный результат, но и обеспечить подрядчику надлежащие условия для того, чтобы эти работы вообще были выполнены. Если такие условия не обеспечены, подрядчик может приостановить выполнение работ. О том, как происходит приостановление работ по договору подряда, как правильно уведомить заказчика о происходящем, и что делать, если он отказывается устранять препятствия, из-за которых подрядчик не может полноценно работать, расскажем подробнее.

Когда возможна приостановка

В некоторых случаях выполнение обязательств подрядчика по договору может быть приостановлено. Но есть важный нюанс: просто так сделать это нельзя – причины, по которым допускается такое приостановление, должны быть уважительными.

Приостановка работ подрядчиком возможна, если соблюдается любое из следующих условий (ст. 719 ГК РФ):

• заказчик нарушил обязательства, возникшие у него вследствие заключения договора – например, не привез вовремя стройматериалы, не организовал подъезд к площадке для проведения необходимых мероприятий, не подготовил техническую документацию, в соответствии с которой подрядчик должен выполнять поставленную перед ним задачу, и пр.;
• если есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что в установленный срок заказчик свои обязательства не исполнит.

Соблюдение любого из этих условий позволяет подрядчику не только приостановить выполнение работ, но и вообще отказаться от исполнения договора подряда. Кроме того, он может потребовать возмещения убытков, причиненных ему действиями (или бездействием) заказчика.

Приостановка работ заказчиком Гражданским кодексом не предусмотрена. Это значит, что в одностороннем порядке сделать это у него не получится – потребуется согласие подрядчика. Получить такое согласие можно:

• на стадии заключения договора подряда, включив в него соответствующее условие с описанием обстоятельств, при наступлении которых оно может быть реализовано;
• в ходе сотрудничества, заключив дополнительное соглашение о приостановке работ к основному договору подряда.

Чтобы избежать возможных претензий со стороны контрагента, участнику сделки, от которого исходит инициатива по приостановке деятельности, нужно правильно оформить все необходимые документы. Расскажем, как это сделать.

Уведомление заказчика о приостановке работ по договору подряда

Ст. 719 ГК РФ не обязывает подрядчика уведомлять заказчика о том, что он планирует приостановить выполнение работ – однако сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что направить такое уведомление все-таки стоит.

Дело в том, что суды при рассмотрении споров, связанных с приостановлением исполнения условий договора подрядчиком, ссылаются на положения ст. 716 ГК РФ. Эта статья обязывает подрядчика немедленно уведомить заказчика и до получения от него указаний приостановить свою деятельность в том числе и тогда, когда материалы, оборудование или документация являются недоброкачественными или непригодными для использования.

Кроме того, обязанность по отправке уведомления может возникать у подрядчика в соответствии с условиями заключенного договора – и тогда ее точно придется исполнить.

Порядок и правила составления уведомления законом не установлены, поэтому подготовить документ подрядчик может самостоятельно, в свободной форме, соблюдая общепринятые нормы документооборота. Составляется уведомление о приостановке работ по договору в письменном виде, а передать его заказчику можно любым удобным способом:

• лично, через канцелярию или секретаря предприятия (или через иное уполномоченное подразделение или лицо) – в этом случае документ нужно составить в двух экземплярах: один передать на рассмотрение, а второй, с отметкой о получении, сохранить на случай дальнейших досудебных или судебных разбирательств;
• по почте, заказным письмом, или курьером;
• по электронной почте – если такой способ коммуникации предусмотрен условиями договора, или использовался сторонами ранее.

В уведомлении стоит указать:

• сведения о заказчике, на имя которого подается уведомление;
• сведения о подрядчике, который подает уведомление;
• наименование документа;
• описание обстоятельств сложившейся ситуации, в связи с возникновением которых возникла необходимость в приостановке деятельности;
• перечень документов, прилагаемых к уведомлению.

Срок, в течение которого заказчик должен отреагировать на полученное письмо о приостановке работ по договору, может быть установлен условиями договора. Если такого условия в договоре нет, подрядчик может определить его самостоятельно и указать его в отправленном уведомлении.

Уведомление подрядчика о приостановке работ по договору подряда

Порядок приостановки по договору подряда по инициативе заказчика законом не определен – поэтому зависеть этот алгоритм будет только от наличия или отсутствия в договоре соответствующего условия.

Если в договоре условия о предоставлении заказчику права на приостановку нет, потребуется составить дополнительное соглашение. Для этого заказчик должен направить подрядчику соответствующее предложение – а последний сам вправе решить, согласиться ему с новыми условиями сотрудничества, или нет.

Если приостановка работ будет согласована, стороны договора заключают письменное соглашение, в котором указывают:

• номер и наименование документа;
• дату и место его составления;
• данные сторон соглашения;
• реквизиты договора подряда, к которому составляется допсоглашение;
• решение о приостановлении работ с указанием его причины, а также срока, на который работы будут приостановлены;
• порядок возобновления работ.

Соглашение подписывают обе его стороны.

Если условие о возможной приостановке работ было включено в договор подряда, порядок действий его сторон также должен быть определен положениями этого договора. Как правило, заказчику требуется подготовить уведомление, в котором должны быть указаны следующие сведения:

• данные сторон договора – подрядчика и заказчика;
• наименование документа;
• описание причины, по которой работы должны быть приостановлены;
• ссылка на пункт договора, на основании которого у заказчика возникло право на приостановку работ;
• срок, на который работы должны быть приостановлены, или условие, при соблюдении которого они будут возобновлены;
• дата составления документа и подпись составителя.

Отправить такое уведомление можно любым из тех способов, о которых мы рассказали выше.

Дополнительное соглашение в этом случае подписывать не нужно – возможность приостановки работ по инициативе заказчика уже установлена условиями действующего договора.

Как оформить факт приостановки

После того, как все условия приостановки работ будут согласованы сторонами, нужно составить еще один документ – акт о приостановке работ по договору подряда. В строительстве используется унифицированная форма этого акта под номером КС-17, но этот же шаблон можно применять и при приостановке работ и в других сферах.

В акте указываются сведения о:

• инвесторе, заказчике и подрядчике;
• наименовании и адресе объекта, на котором должны быть выполнены работы;
• наименовании документа, на основании которого ведется строительство (для договоров строительного подряда);
• основаниях для приостановления работ;
• перечне объектов и работ, временно приостановленных подрядчиком;
• дате начала выполнения работ;
• полной стоимости работ, а также стоимости работ, выполненных на дату приостановления;
• фактических затратах, понесенных заказчиком на момент приостановления работ;
• сумме средств, необходимых для расчетов с подрядчиком (также и для оплаты незавершенного производства), в том числе и направляемых на покрытие убытков, связанных с расторжением договоров с поставщиками и другими контрагентами;
• размере затрат, необходимых для консервации объекта.

Акт подписывают руководители и главные бухгалтеры обеих сторон договора подряда.

Последствия приостановки работ

Приостановление работ не влечет за собой прекращение договорных отношений между заказчиком и подрядчиком – по истечении определенного срока или при наступлении определенных условий они будут возобновлены на прежних условиях. Невыполнение работ в это время не считается просрочкой и не влечет за собой возникновения оснований для применения санкций – штрафов, пеней и неустоек.

При этом подрядчик вправе требовать от заказчика возмещения убытков, причиненных ему вынужденной приостановкой. Так, он может потребовать:

• оплатить простой, т.е. компенсировать текущие расходы – зарплату, выплачиваемую работникам, проценты за использование кредитных средств, привлеченных для покрытия расходов, связанных с простоем и пр.
• компенсировать недополученную прибыль.

Если заказчик не исполнит свои обязательства, подрядчик вправе отказаться от исполнения условий договора в одностороннем порядке – в этом случае договорные правоотношения будут прекращены.

Приостановку очень важно правильно оформить документально – в этом случае подрядчик сможет не только избежать штрафных санкций, но и потребовать от заказчика возмещения убытков. Любая ошибка при подготовке документов для подрядчика может стать фатальной – суд может признать, что он нарушил договор подряда, и обязать его выплатить неустойку в соответствии с положениями этого договора или правилами, установленными законодательством.

О факте приостановки деятельности заказчика обязательно нужно уведомить в письменном виде. Кроме того, необходимо своевременно отслеживать изменения, вносимые в проектную документацию и оперативно отвечать на поступающие от заказчика запросы. Также важно следить за обновлениями в судебной практике – некоторые решения можно использовать в свою пользу при разрешении договорных споров.

Доверить юридическое сопровождение процедуры заключения, исполнения и приостановления договора подряда лучше всего профессионалам. Благодаря постоянной правовой поддержке, риск того, что документы будут оформлены неправильно, и у заказчика появятся основания для привлечения подрядчика к ответственности за неисполнение условий договора, сводится к нулю.

Посмотрите, как мы защитили нашего клиента от исковых требований за, якобы, невыполненные подрядные работы. Более того, мы подали встречный иск о взыскании с заказчика задолженности за выполненные строительные работы, а также неустойки и государственной пошлины на общую сумму более 2,5 млн. рублей – заявленные нами требования были удовлетворены судом в полном объеме. Поможем и вам – и чем раньше вы обратитесь за помощью, тем больших результатов мы сможем достичь.