Юрист по коммерческой недвижимости

 в МосквеАдвокат Алексей Краснов, председатель МКА "Краснов и партнеры"

Первичная консультация: Бесплатно
Стоимость услуг: от 4 000 ₽ Подробнее

Масштабирование бизнеса всегда приводит к потребности в новых площадях – торговых, производственных, складских и пр. Приобрести подобные помещения в собственность непросто – их стоимость составляет десятки, а иногда и сотни миллионов рублей. Именно поэтому аренда коммерческой недвижимости – это то, с чем рано или поздно сталкивается любой предприниматель. Чтобы сделка по предоставлению помещения в аренду прошла гладко, и в процессе его эксплуатации не возникло никаких проблем, стоит воспользоваться услугами юриста по коммерческой недвижимости.

Какие услуги оказывает юрист по аренде коммерческой недвижимости

Объем правовой поддержки, оказываемой специалистом по недвижимости, довольно широк – расскажем об услугах, наиболее востребованных нашими клиентами.

Проверка надежности контрагента и юридической «чистоты» помещения

Перед заключением арендного договора важно убедиться в добросовестности арендодателя. Для этого наш специалист проверяет его финансовое положение, наличие ведущихся в его отношении судебных разбирательств (а также итоги разбирательств, которые уже были завершены), наличие открытых исполнительных производств и пр. Если собственник – физическое лицо, а договор подлежит регистрации в Росреестре, юрист поможет получить нотариально заверенное согласие супруга(и) на совершение сделки.

Проверить нужно не только собственника, но и само помещение – важно, чтобы оно принадлежало собственнику на правах собственности (подтверждается выпиской из ЕГРН или свидетельством о праве собственности). Если помещение передается в субаренду, нужно проверить, чтобы право на такую передачу было предоставлено субарендодателю действующим арендным договором.

Правовая экспертиза договора аренды

Договор аренды должен быть составлен с учетом всех требований действующего законодательства:

  • в нем должны быть указаны все существенные условия – описан объект аренды, а также установлен размер арендной платы – в противном случае договор будет считаться незаключенным;
  • в том случае, если соглашение заключается на срок, превышающий 12 месяцев, нужно включить в него условие о регистрации в Росреестре.

Кроме того, важно правильно составить передаточный акт – в нем должны быть указаны все недостатки принимаемого помещения. Если этого не сделать, устранять их придется арендатору – самостоятельно и за свой счет.

Еще нужно прописать в соглашении порядок устранения текущих проблем, возникающих в ходе эксплуатации помещения (поломок сантехники, освещения и пр.). Практика показывает, что именно этот вопрос часто становится камнем преткновения между сторонами сделки в ходе ее исполнения.

Юрист по аренде нежилых помещений подготовит договор, полностью соответствующий законодательным требованиям, а также регулирующий порядок решения всех спорных вопросов, которые могут возникнуть в ходе использования площади. Если подготовкой проекта договора занимается сторона-арендатор, наш специалист проведет его правовую экспертизу и внесет необходимые корректировки.

Сопровождение сделки

Подписание соглашения сторонами – финальная стадия заключения сделки. Предварительно стороны должны провести переговоры, определить основные условия передачи помещения в аренду, подготовить договор и проверить его положения. Если договор заключается на длительный срок (более года), его потребуется зарегистрировать в Росреестре.

Наш юрист возьмет на себя всю работу по ведению сделки – от начала переговоров до регистрации документов. Вам не придется тратить свое время на общение с потенциальным арендодателем, изучение положений договора и посещение МФЦ.

Урегулирование споров

Иногда при исполнении договоров аренды возникают спорные ситуации, решать которые стоит с помощью специалиста в области права.

Если у вас возникли проблемы с использованием помещения или находящегося в нем оборудования, арендатор решил внепланово повысить арендную плату или досрочно расторгнуть действующее соглашение, юрист поможет защитить ваши права. Для этого он:

  1. Проведет переговоры с контрагентом – возможно, решить проблему получится уже на этом этапе.
  2. Подготовит досудебную претензию. Соблюдение претензионного порядка урегулирования спора является обязательным условием для обращения в суд, поэтому без письменного обращения не обойтись. В претензии будет изложена суть требований, основания для их предъявления, а также предлагаемый способ решения проблемы.
  3. Обратится в суд. Если контрагент проигнорирует претензию или ответит на нее отказом, юрист подготовит исковое заявление и передаст его в суд, а также примет участие во всех судебных заседаниях – это избавит вас от необходимости личного присутствия на процессе.

Почему юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью – это удобно

Обращаясь за помощью юриста по коммерческой недвижимости, вы:

  • избавляетесь от необходимости содержания собственного штатного специалиста – при необходимости вы можете заключить договор комплексного правового обслуживания, и тогда наш юрист решит любой вопрос из сферы права;
  • получаете бесплатную предварительную консультацию юриста по аренде коммерческой недвижимости ­– это позволит вам оценить квалификацию специалиста и понять, как будет строиться ваша дальнейшая совместная работа;
  • экономите время – все необходимые действия юрист совершит за вас, причем многие операции можно выполнить дистанционно, без личных встреч;
  • минимизируете риск того, что ваши права и интересы будут нарушены контрагентом при исполнении соглашения.

Сколько стоят услуги юриста

Стоимость юридического сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью зависит от объема и вида оказываемых услуг, а также от срочности выполнения поставленных задач. Чтобы узнать, сколько будет стоить юридическая помощь в вашем случае, свяжитесь с нами любым удобным способом – лично, по телефону или по электронной почте.

Информация подготовлена исходя из положений законодательства и судебной практики на 13.12.2022

Сотрудники

О коллегии

Адвокаты МКА «Краснов и партнеры» оказывают квалифицированную юридическую помощь гражданам и организациям на профессиональной основе в соответствии с требованиями Федерального закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» и Кодексом профессиональной этики адвоката.

Принципы работы

  • Соблюдение адвокатской тайны
  • Круглосуточная доступность
  • Понятное ценообразование
  • Информирование доверителя о движении дела
  • Оперативное и качественное выполнение поручения
  • Оформление письменного соглашения с каждым клиентом.

Офис коллегии адвокатов находится в ЦАО г. Москвы на ул. Арбат, д. 54/2с1, офис 462.

Выигранные арбитражные дела

Цены на услуги адвоката по арбитражным делам

Услуга Стоимость
Первичная консультация в офисе или по телефонуБесплатно
Последующие консультации адвоката в офисеот 4 000 руб.
Ознакомление с материалами дела в суде от 5 000 руб.
Досудебная претензия от 7 000 руб.
Исковое заявление от 9 000 руб.
Участие адвоката в одном судебном заседании от 10 000 руб.
Письменные пояснения по делу от 7 000 руб.
Отзыв на исковое заявление от 10 000 руб.
Ходатайство в суд от 4 000 руб.
Адвокатский запрос от 4 000 руб.
Апелляционная жалоба от 12 000 руб.
Кассационная жалоба от 12 000 руб.

Отзывы

Остались вопросы?

Первая услуга, которую вы можете получить при обращении к нам – устная консультация, в ходе которой адвокат определит характер вашей проблемы и найдет способ ее решения.

После беседы и анализа имеющихся документов юрист, имеющий практический опыт в нужной области права, составит предварительный прогноз по вашему делу.

Такая схема работы позволит вам без больших финансовых затрат получить консультацию и определить дальнейшие шаги.

x

Спасибо за Вашу заявку!

Адвокат свяжется с Вами в течение нескольких минут