Адвокат по недвижимости

Адвокат по недвижимости в Москве

Алексей Краснов

Адвокат по недвижимости

+7 (925) 245-44-38

Получить консультацию

Вопросы, связанные с недвижимостью включают в себя оформление и сопровождение сделок с объектами недвижимости, споры с застройщиком по договору долевого участия, признание права собственности на квартиру через суд и различные земельные споры.

При покупке объектов недвижимости необходимо оценить все риски, в том числе продажа по квартиры по доверенности, наличие арестов и других обременений, наличие споров о правах на продаваемый объект и прочее.

Адвокат по недвижимости оказывает юридическую помощь по полному сопровождению сделок с недвижимостью под ключ, а именно проверит юридическую чистоту сделки, что включает в себя анализ и проверку всех документов необходимых для безопасного совершения сделки, в том числе: правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру (договор приватизации, мены, дарения, купли-продажи), разрешения второго супруга, разрешение органов опеки, справок из налоговой об уплате налога на имущество, справок из БТИ, финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Передача денежных средств либо их перевод должны осуществляться исключительно в банке.

Также адвокат по недвижимости помимо анализа и проверки предоставленных продавцом документов, выполнит собственную проверку объекта недвижимости, путем направления адвокатских запросов в госорганы, после чего будет составлен индивидуальный договор купли-продажи объекта, который будет учитывать все обстоятельства конкретной сделки.

После оформления всех необходимых документов адвокат оформит право собственности в Росреестре.

Застройщик не передает квартиру. Как взыскать неустойку?

Если застройщик задерживает сдачу квартиры в новостройке, Вы имеете право на взыскание неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Следует помнить, что при задержке сдачи объекта более чем на два месяца, Вы имеете право расторгнуть договор с застройщиком и вернуть все оплаченные за квартиру деньги, взыскав при этом неустойку. Важно помнить, что застройщики часто пытаются убедить дольщиков в необходимости подписания дополнительного соглашения о переносе сроков передачи квартиры, однако это добровольное дело, застройщик не может принуждать Вас к этому. Чтобы взыскать неустойку, необходимо направить застройщику досудебную претензию с соответствующим расчетом, после чего обратиться в суд.

Что делать, если квартира передана с недостатками?

Если при приемке квартиры в новостройке, Вы обнаружили строительные недостатки (недоделки), обязательно опишите их в акте приема-передачи максимально подробно, например: неровные стены, полы, подоконники, щели в оконных проемах, отсутствие электричества и коммуникации, наличие строительного мусора. Аналогичную процедуру следует выполнять и при приемке квартиры с чистовой отделкой. После осмотра квартиры, следует направить застройщику претензию с требованием устранить выявленные недостатки, а если есть основания полагать что имеются скрытые недостатки потребуется проведение экспертизы.

Если застройщик не выполняет Ваши требования следует обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, неустойки, 50% штрафа, а также расходов на проведение экспертизы.

При каких обстоятельствах требуется признать право собственности через суд?

Особенность законодательства о долевом участии заключается в том, что только застройщик имеет возможность оформить право собственности на квартиру на конкретного гражданина. Обычно в договоре долевого участия предусмотрена обязанность застройщика оформить право собственности на квартиру после передачи по акту приема-передачи и окончания строительства. В отдельных случаях заключается отдельный договор за отдельную плату с другой организацией. Однако на практике, при возникновении просрочки в передаче квартиры, возникновении спора о взыскании неустойки, застройщик уклоняется от выполнения своей обязанности, либо просто не исполняет ее. Отсутствие зарегистрированного права собственности лишает покупателя возможности распоряжаться объектом недвижимости. В таком случае покупатель вынужден самостоятельно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. В отдельных случаях спор о признании права собственности возникает при заключении договоров мены при размене недвижимости, при сносе старых домов. Процедура в таком случае аналогична.

При обращении к адвокату по недвижимости будет подан иск в суд, с приложением всех необходимых документов, подтверждающих Ваше право собственности, в результате чего Вы получите решение суда о признании за Вами права собственности и взыскании с застройщика расходов на оплату услуг адвоката.

Юридическая помощь по земельным спорам

Нарушения в сфере земельного законодательства могут повлечь за собой не только гражданскую и административную, но и уголовную ответственность. Принимая во внимание данные обстоятельства, для эффективного решения любых земельных споров стоит позаботиться о том, чтобы был задействован опытный  адвокат по земле. Земельными спорами принято называть различного рода конфликты, возникающие между физическими и/или юридическими лицами в виду нарушения прав собственности на земельные участки. Основаниями для возникновения данного вида споров выступают претензии одной из сторон относительно приобретения, владения, распоряжения, аренды либо же прекращения прав на землю.

Споры, касающиеся предоставления земельного участка, включающие в себя споры по границам земельных участков, возникшие из-за нарушений при их отводе, и конфликты, возникшие вследствие нарушения в правилах предоставления земли. Такие конфликты можно, назвать наиболее распространенным типом. Возникают такие споры преимущественно между владельцами соседних участков. Земельный спор с соседями может быть успешно разрешен в суде при содействии опытного адвоката.

Выигранные дела

Об адвокате

Адвокат Алексей Краснов оказывает квалифицированную юридическую помощь гражданам и организациям на профессиональной основе в соответствии с требованиями Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" и Кодексом профессиональной этики адвоката.

Принципы работы

  • Соблюдение адвокатской тайны
  • Круглосуточная доступность
  • Понятное ценообразование
  • Информирование доверителя о движении дела
  • Оперативное и качественное выполнение поручения
  • Оформление письменного соглашения с каждым клиентом

Офис адвоката находится в ЦАО г. Москвы на ул. Новый Арбат, д. 23.

Остались вопросы? Будем рады вам помочь!

x

Запрос отправлен.

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!


Адвокат в соцсетях

Подписывайтесь!
Здесь пишут о Ваших правах.