Адвокат по недвижимости

Адвокат по недвижимости в МосквеАдвокат Алексей Краснов, председатель МКА "Краснов и партнеры"

Первичная консультация: Бесплатно
Стоимость услуг: от 4 000 ₽ Подробнее

Совершение сделки с недвижимостью – волнительное событие для обеих ее сторон. Выбрать подходящий, юридически «чистый» объект, правильно оформить документы, передать деньги (или другие активы), оформить ипотеку – это лишь часть вопросов, которые нужно решить, вступая в сделку. Сопровождение любых юридических действий с недвижимым имуществом лучше доверить опытному юристу – это позволит вам избежать множества проблем.

Почему сделки с недвижимостью стоит совершать с участием юриста

Недвижимость – дорогой актив, стоимость которого может в разы превышать годовой доход покупателя. При этом соглашение, предметом которого является такой актив, как и любое другое соглашение, может быть признано недействительным. Практика показывает – суды отменяют договоры:

  • ущемляющие права несовершеннолетних собственников;
  • заключенные лицом, находящимся на грани банкротства;
  • проведенные с использованием поддельных документов и пр.

Нюансов много – знать их обычный человек, не имеющий отношения к сфере недвижимого имущества, просто не может. Именно поэтому стоит обратиться за помощью к юристу – он понимает, какие «подводные камни» могут ждать клиента, и что нужно сделать, чтобы их обойти.

Важный момент. Многие доверяют сопровождение сделки с недвижимым имуществом риелтору, который занимался подбором объекта сделки. Такой подход крайне рискован – у риелтора нет юридического образования, и он не отвечает за последствия исполнения соглашения, заключенного с его участием: в отличие от юриста, ответственность которого установлена договором, заключенным с клиентом.   

А еще использование квалифицированной юридической помощи – это:

  • экономия времени и денег – специалист проведет сделку от начала до конца и не допустит ошибок, которые могут стать причиной для расторжения договора;
  • соблюдение требований закона другими сторонами договора – обмануть человека, которому предоставлено полное правовое сопровождение, невозможно.

Услуги юриста по недвижимости

Перечень юридических услуг, оказываемых в отношении недвижимого имущества, весьма обширен. Расскажем про самые востребованные из них.

Консультация юриста по недвижимости

Если сделка только предстоит, ее будущему участнику важно понимать, на что обратить внимание, чтобы избежать проблем. В ходе предварительной консультации юрист:

  • ознакомится с требованиями клиента;
  • изучит имеющиеся у него документы;
  • ответит на все возникающие вопросы;
  • изложит стратегию сопровождения сделки.

Кроме того, на этом этапе определяется стоимость работы специалиста, а также перечень услуг, которые будут оказаны клиенту. Договор с юристом по сделкам с недвижимостью можно заключить сразу же после консультации.

Проверка юридической «чистоты» сделки

Чтобы свести к минимуму риск признания договора недействительным, нужно проверить историю приобретаемой квартиры (или другой недвижимости), а также получить как можно больше информации о ее владельце.

Юридические услуги по недвижимости в этом случае заключаются в проверке:

  • документов – как самого объекта (выписка из ЕГРН, документ, на основании которого возникло право собственности, техпаспорт), так и его собственника (паспорта владельцев, нотариальное согласие супруга(и) на продажу, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и пр.);
  • финансового состояния продавца – чтобы договор не отменили, если в последующие три года его признают банкротом;
  • наличия жильцов, права которых были ущемлены в ходе приватизации жилья;
  • дееспособности продавцов и пр.

Юрист по вопросам недвижимости знает, где получить все необходимые документы, и какую информацию из них нужно использовать для того, чтобы оценить не только сам объект, но и его владельцев.

Подготовка документов для совершения сделки

Если консультация юриста по вопросам недвижимости, а также последующая проверка объекта показали, что можно выходить на сделку, потребуется подготовить документы для ее заключения. Основным документом является договор – купли-продажи, мены, дарения и пр. От правильности составления этого договора зависит дальнейшая судьба недвижимого имущества и сторон соглашения – если документ подготовлен с нарушениями, суд может признать его недействительным.

Помощь юриста по недвижимости заключается в составлении проекта договора, полностью соответствующего всем законодательным требованиям. Если текст соглашения уже составлен его второй стороной, юрист проведет его правовую экспертизу и, при необходимости, внесет в него свои коррективы. Также он займется согласованием правок с представителем второй стороны – это позволит сэкономить время, которое вы могли бы потратить на самостоятельное урегулирование спорных вопросов.

Еще специалист поможет выбрать оптимальный способ денежных расчетов между сторонами. Расчеты наличными в сделках с недвижимым имуществом практически не используются – такой способ чреват кражами, использованием поддельных купюр и другими подобными проблемами. Чаще всего деньги переводят через специальный счет в банке или через банковскую ячейку.  

Подача документов на государственную регистрацию и их получение

Любой договор, предполагающий переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому, нужно зарегистрировать в Росреестре. Эту работу наш специалист возьмет на себя – он передаст документы на регистрацию, а также получит все необходимые бумаги после того, как регистрационные мероприятия будут завершены.

Защита прав клиента в суде

Сделки с недвижимостью часто становятся предметом споров, разрешить которые можно только в суде. В этом случае рекомендуем вам воспользоваться услугами адвоката по недвижимости, который:

  • изучит обстоятельства дела, имеющиеся в нем документы и суть претензий, имеющихся у клиента (или предъявляемых клиенту);
  • подготовит необходимые процессуальные документы (исковое заявление, ходатайства, возражения и пр.);
  • представит интересы клиента в ходе судебного разбирательства;
  • обжалует судебный акт в вышестоящей инстанции (при необходимости).

Услуги, не связанные с сопровождением сделок

Чаще всего юрист занимается сопровождением сделок – рынок недвижимости, несмотря на все кризисы, происходящие в стране, является довольно активным. Однако юридическая помощь может потребоваться и для решения иных вопросов, связанных с недвижимыми объектами:

  • снижение кадастровой стоимости объекта для уменьшения налоговой нагрузки на собственника;
  • согласование перепланировок, выполненных в жилых помещениях;
  • приватизация недвижимого имущества, являющегося государственной или муниципальной собственностью;
  • решение имущественных споров с собственниками соседних земельных участков;
  • раздел активов между разными собственниками (в том числе и в порядке наследования);
  • перевод квартиры из жилого фонда в нежилой и пр.

Сколько стоят юридические услуги

Стоимость работы зависит от объема оказываемых услуг, их сложности и срочности предоставления. Предварительная устная юридическая консультация по вопросам недвижимости входит в стоимость работы и отдельно не оплачивается. Чтобы узнать, сколько будет стоить квалифицированная правовая помощь в вашем случае, обратитесь в наш офис лично, по телефону или по электронной почте.

Информация подготовлена исходя из положений законодательства и судебной практики на 29.12.2022

Адвокаты Московской коллегии адвокатов «Краснов и партнеры» – опытные специалисты по недвижимости, которые помогут решить проблемы любой сложности.

Сотрудники

О коллегии

Адвокаты МКА «Краснов и партнеры» оказывают квалифицированную юридическую помощь гражданам и организациям на профессиональной основе в соответствии с требованиями Федерального закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» и Кодексом профессиональной этики адвоката.

Принципы работы

  • Соблюдение адвокатской тайны
  • Круглосуточная доступность
  • Понятное ценообразование
  • Информирование доверителя о движении дела
  • Оперативное и качественное выполнение поручения
  • Оформление письменного соглашения с каждым клиентом.

Офис коллегии адвокатов находится в ЦАО г. Москвы на ул. Арбат, д. 54/2с1, офис 462.

Выигранные дела по недвижимости

Цены на услуги адвоката по гражданским делам

Услуга Стоимость
Первичная консультация в офисе или по телефонуБесплатно
Последующие консультации адвоката в офисеот 4 000 руб.
Ознакомление с материалами дела в суде от 5 000 руб.
Досудебная претензия от 7 000 руб.
Исковое заявление от 9 000 руб.
Участие адвоката в одном судебном заседании от 9 000 руб.
Письменные пояснения по делу от 7 000 руб.
Возражения на исковое заявление от 9 000 руб.
Ходатайство в суд от 4 000 руб.
Адвокатский запрос от 4 000 руб.
Апелляционная жалоба от 12 000 руб.
Кассационная жалоба от 12 000 руб.

Отзывы

Остались вопросы?

Первая услуга, которую вы можете получить при обращении к нам – устная консультация, в ходе которой адвокат определит характер вашей проблемы и найдет способ ее решения.

После беседы и анализа имеющихся документов юрист, имеющий практический опыт в нужной области права, составит предварительный прогноз по вашему делу.

Такая схема работы позволит вам без больших финансовых затрат получить консультацию и определить дальнейшие шаги.

x

Спасибо за Вашу заявку!

Адвокат свяжется с Вами в течение нескольких минут