Юрист по долевому строительству
Адвокат Алексей Краснов, председатель МКА "Краснов и партнеры" Первичная консультация: Бесплатно
Стоимость услуг: от 4 000 ₽ Подробнее
Долевое участие в строительстве многоквартирного дома позволяет инвесторам приобрести понравившуюся недвижимость до того, как объект будет введен в эксплуатацию. Участников строительства привлекает большой выбор квартир и перспектива увеличения их стоимости после того, как дом будет сдан. Однако вложение средств в жилье, которого еще не существует, сопряжено с определенными рисками – прежде всего, они заключаются в том, что дом не достроят, и деньги окажутся «замороженными» в бетоне. А еще часто застройщики нарушают сроки сдачи объектов – ключи приходится ждать очень долго.
Практика показывает – несмотря на ужесточение законодательства в сфере долевого строительства и введение эскроу-счетов, «долгострои» все-таки продолжают существовать. Чтобы не вложить деньги в сомнительный проект (а если вы это уже сделали – попытаться их вернуть с минимальными потерями), воспользуйтесь помощью юриста по ДДУ.
В каких случаях необходима помощь юриста по долевому участию
Юрист по ДДУ поможет, если нужно:
- проверить добросовестность застройщика до вступления в долевое строительство;
- изучить проект договора, предлагаемого застройщиком, и, при необходимости, внести в него корректировки;
- расторгнуть договор, если застройщик не исполняет свои обязательства;
- оспорить отдельные положения договора, нарушающие интересы дольщика;
- взыскать неустойку, если объект строительства сдан с нарушением сроков;
- оформить право собственности на объект, сданный в эксплуатацию;
- получить компенсацию за строительные недостатки, выявленные в готовом объекте, или устранить эти недостатки в определенные сроки, и пр.
Решать вопросы, связанные с заключением и исполнением договоров ДДУ, стоит с помощью специалиста, потому что:
- он знает, как 214-ФЗ работает на практике, и как недобросовестные строительные компании обходят его требования для избавления от ответственности;
- он умеет вести переговоры с застройщиками, и знает, что делать, чтобы требования клиента были удовлетворены без долгих судебных разбирательств;
- он имеет практический опыт разрешения споров по ДДУ в судебном порядке и понимает, на какие моменты суд обращает внимание прежде всего.
Как работает юрист по ДДУ
Работа юриста ведется в несколько этапов – сначала он изучает представленные ему материалы и консультирует клиента, а затем готовит документы для решения вопроса в досудебном порядке и в суде.
Предварительная консультация
В ходе предварительной консультации юрист по долевому строительству:
- изучит положения договора долевого участия, заключенного с застройщиком;
- рассмотрит все обстоятельства сложившейся ситуации;
- оценит финансовое положение строительной компании;
- определит перспективы ведения дела;
- ответит на все вопросы клиента.
В ходе консультации вы узнаете, какие документы потребуется собрать и передать юристу, а также поймете, сколько времени понадобится для того, чтобы решить проблему с застройщиком. Кроме того, специалист определит стоимость работы и порядок ее оплаты. После того, как условия сотрудничества будут согласованы, вы сможете подписать договор об оказании юридических услуг.
Ведение переговоров с застройщиком
Вести переговоры с застройщиком нужно на официальном языке, причем действовать нужно без промедления – если спор серьезный (например, строители затягивают сроки передачи объекта или вообще не выполняют никаких действий по его возведению), возникает риск того, что компания может обанкротиться. В таком случае взыскать даже собственные средства (не говоря о неустойках и компенсациях) будет практически невозможно.
В ходе подготовки к ведению переговоров юрист:
- определит точную сумму неустойки, исходя из общей стоимости объекта недвижимости, значения ключевой ставки ЦБ РФ, а также срока, на который была задержана сдача объекта;
- организует проведение независимой экспертизы, позволяющей выявить недостатки в готовом объекте.
Требования, предъявляемые к строительной компании, юрист излагает в письменном виде. Для этого составляется претензия, в которой указывается:
- ссылка на договор долевого участия, в соответствии с которым у дольщика возникло право на предъявление требований;
- ссылка на документ, подтверждающий обоснованность заявленных требований – например, на экспертное заключение, прилагаемое к претензии;
- непосредственно требование, которое застройщик должен удовлетворить – например, выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, полностью вернуть деньги, вложенные в строительство, устранить дефекты, выявленные при приемке объекта и пр.
Готовую претензию юрист направляет в строительную компанию – лично, через приемную в офисе, или по почте.
Представительство интересов клиента в суде
Если застройщик отказывается удовлетворять требования, изложенные в претензии, добровольно, адвокат по долевому строительству готовит документы для обращения в суд. К исковому заявлению, содержащему тот же перечень требований, что и претензия, ранее поданная застройщику, прилагается:
- копия ДДУ и передаточного акта (при его наличии);
- копия претензии и полученного на нее ответа;
- экспертное заключение, расчет размера неустойки, подлежащей выплате, и пр.
Адвокат по ДДУ подаст исковое заявление в суд, а также представит интересы своего клиента на всех стадиях судебного разбирательства. Юрист получит решение, вынесенное судом, и передаст его истцу. В случае необходимости адвокат подготовит апелляционную или кассационную жалобу и подаст ее на рассмотрение в соответствующую инстанцию.
Сколько стоят услуги юриста по ДДУ
Стоимость юридических услуг зависит от вида, объема и срочности работ, которые нужно выполнить юристу. Чтобы узнать, сколько будет стоить правовая помощь в вашей ситуации, обратитесь к нам за предварительной консультацией. Оставить заявку на консультацию можно прямо на сайте, по телефону, электронной почте или лично в офисе. Еще вы можете оставить заявку на обратный звонок – мы вам обязательно перезвоним.
