Юрист по долевому строительству

 в МосквеАдвокат Алексей Краснов, председатель МКА "Краснов и партнеры"

Первичная консультация: Бесплатно
Стоимость услуг: от 4 000 ₽ Подробнее

Долевое участие в строительстве многоквартирного дома позволяет инвесторам приобрести понравившуюся недвижимость до того, как объект будет введен в эксплуатацию. Участников строительства привлекает большой выбор квартир и перспектива увеличения их стоимости после того, как дом будет сдан. Однако вложение средств в жилье, которого еще не существует, сопряжено с определенными рисками – прежде всего, они заключаются в том, что дом не достроят, и деньги окажутся «замороженными» в бетоне. А еще часто застройщики нарушают сроки сдачи объектов – ключи приходится ждать очень долго.

Практика показывает – несмотря на ужесточение законодательства в сфере долевого строительства и введение эскроу-счетов, «долгострои» все-таки продолжают существовать. Чтобы не вложить деньги в сомнительный проект (а если вы это уже сделали – попытаться их вернуть с минимальными потерями), воспользуйтесь помощью юриста по ДДУ.

В каких случаях необходима помощь юриста по долевому участию

Юрист по ДДУ поможет, если нужно:

  • проверить добросовестность застройщика до вступления в долевое строительство;
  • изучить проект договора, предлагаемого застройщиком, и, при необходимости, внести в него корректировки;
  • расторгнуть договор, если застройщик не исполняет свои обязательства;
  • оспорить отдельные положения договора, нарушающие интересы дольщика;
  • взыскать неустойку, если объект строительства сдан с нарушением сроков;
  • оформить право собственности на объект, сданный в эксплуатацию;
  • получить компенсацию за строительные недостатки, выявленные в готовом объекте, или устранить эти недостатки в определенные сроки, и пр.  

Решать вопросы, связанные с заключением и исполнением договоров ДДУ, стоит с помощью специалиста, потому что:

  • он знает, как 214-ФЗ работает на практике, и как недобросовестные строительные компании обходят его требования для избавления от ответственности;
  • он умеет вести переговоры с застройщиками, и знает, что делать, чтобы требования клиента были удовлетворены без долгих судебных разбирательств;
  • он имеет практический опыт разрешения споров по ДДУ в судебном порядке и понимает, на какие моменты суд обращает внимание прежде всего.

Как работает юрист по ДДУ

Работа юриста ведется в несколько этапов – сначала он изучает представленные ему материалы и консультирует клиента, а затем готовит документы для решения вопроса в досудебном порядке и в суде.

Предварительная консультация

В ходе предварительной консультации юрист по долевому строительству:

  • изучит положения договора долевого участия, заключенного с застройщиком;
  • рассмотрит все обстоятельства сложившейся ситуации;
  • оценит финансовое положение строительной компании;
  • определит перспективы ведения дела;
  • ответит на все вопросы клиента.

В ходе консультации вы узнаете, какие документы потребуется собрать и передать юристу, а также поймете, сколько времени понадобится для того, чтобы решить проблему с застройщиком. Кроме того, специалист определит стоимость работы и порядок ее оплаты. После того, как условия сотрудничества будут согласованы, вы сможете подписать договор об оказании юридических услуг.

Ведение переговоров с застройщиком

Вести переговоры с застройщиком нужно на официальном языке, причем действовать нужно без промедления – если спор серьезный (например, строители затягивают сроки передачи объекта или вообще не выполняют никаких действий по его возведению), возникает риск того, что компания может обанкротиться. В таком случае взыскать даже собственные средства (не говоря о неустойках и компенсациях) будет практически невозможно.

В ходе подготовки к ведению переговоров юрист:

  • определит точную сумму неустойки, исходя из общей стоимости объекта недвижимости, значения ключевой ставки ЦБ РФ, а также срока, на который была задержана сдача объекта;
  • организует проведение независимой экспертизы, позволяющей выявить недостатки в готовом объекте.

Требования, предъявляемые к строительной компании, юрист излагает в письменном виде. Для этого составляется претензия, в которой указывается:

  • ссылка на договор долевого участия, в соответствии с которым у дольщика возникло право на предъявление требований;
  • ссылка на документ, подтверждающий обоснованность заявленных требований – например, на экспертное заключение, прилагаемое к претензии;
  • непосредственно требование, которое застройщик должен удовлетворить – например, выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, полностью вернуть деньги, вложенные в строительство, устранить дефекты, выявленные при приемке объекта и пр.

Готовую претензию юрист направляет в строительную компанию – лично, через приемную в офисе, или по почте.

Представительство интересов клиента в суде

Если застройщик отказывается удовлетворять требования, изложенные в претензии, добровольно, адвокат по долевому строительству готовит документы для обращения в суд. К исковому заявлению, содержащему тот же перечень требований, что и претензия, ранее поданная застройщику, прилагается:

  • копия ДДУ и передаточного акта (при его наличии);
  • копия претензии и полученного на нее ответа;
  • экспертное заключение, расчет размера неустойки, подлежащей выплате, и пр.

Адвокат по ДДУ подаст исковое заявление в суд, а также представит интересы своего клиента на всех стадиях судебного разбирательства. Юрист получит решение, вынесенное судом, и передаст его истцу. В случае необходимости адвокат подготовит апелляционную или кассационную жалобу и подаст ее на рассмотрение в соответствующую инстанцию.

Сколько стоят услуги юриста по ДДУ

Стоимость юридических услуг зависит от вида, объема и срочности работ, которые нужно выполнить юристу. Чтобы узнать, сколько будет стоить правовая помощь в вашей ситуации, обратитесь к нам за предварительной консультацией. Оставить заявку на консультацию можно прямо на сайте, по телефону, электронной почте или лично в офисе. Еще вы можете оставить заявку на обратный звонок – мы вам обязательно перезвоним.

Информация подготовлена исходя из положений законодательства и судебной практики на 20.01.2023

Сотрудники

О коллегии

Адвокаты МКА «Краснов и партнеры» оказывают квалифицированную юридическую помощь гражданам и организациям на профессиональной основе в соответствии с требованиями Федерального закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» и Кодексом профессиональной этики адвоката.

Принципы работы

  • Соблюдение адвокатской тайны
  • Круглосуточная доступность
  • Понятное ценообразование
  • Информирование доверителя о движении дела
  • Оперативное и качественное выполнение поручения
  • Оформление письменного соглашения с каждым клиентом.

Офис коллегии адвокатов находится в ЦАО г. Москвы на ул. Арбат, д. 54/2с1, офис 462.

Выигранные гражданские дела

Цены на услуги адвоката по гражданским делам

Услуга Стоимость
Первичная консультация в офисе или по телефонуБесплатно
Последующие консультации адвоката в офисеот 4 000 руб.
Ознакомление с материалами дела в суде от 5 000 руб.
Досудебная претензия от 7 000 руб.
Исковое заявление от 9 000 руб.
Участие адвоката в одном судебном заседании от 9 000 руб.
Письменные пояснения по делу от 7 000 руб.
Возражения на исковое заявление от 9 000 руб.
Ходатайство в суд от 4 000 руб.
Адвокатский запрос от 4 000 руб.
Апелляционная жалоба от 12 000 руб.
Кассационная жалоба от 12 000 руб.

Отзывы

Остались вопросы?

Первая услуга, которую вы можете получить при обращении к нам – устная консультация, в ходе которой адвокат определит характер вашей проблемы и найдет способ ее решения.

После беседы и анализа имеющихся документов юрист, имеющий практический опыт в нужной области права, составит предварительный прогноз по вашему делу.

Такая схема работы позволит вам без больших финансовых затрат получить консультацию и определить дальнейшие шаги.

x

Спасибо за Вашу заявку!

Адвокат свяжется с Вами в течение нескольких минут