С какой проблемой обратился клиент
Наш клиент оказался последним звеном в цепочке сделок купли-продажи квартиры. Все сделки в этой цепочке были признаны судом недействительными по причине того, что при заключении первоначальной сделки продавец не осознавал значения своих действий. Квартира, приобретенная нашим клиентом, была истребована из его владения, право собственности на нее было прекращено. Встречный иск о признании покупателя добросовестным был отклонен судом.
Что сделал адвокат
Адвокат подготовил исковое заявление о взыскании с продавца квартиры убытков в размере стоимости приобретенной квартиры, а также подготовил документы, подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры в полном объеме. Кроме того, адвокат указал на то, что на момент совершения сделки какие-либо запреты на осуществление регистрационных действий с квартирой отсутствовали, а основания, по которым сделка была признана недействительной, возникли задолго до заключения последнего договора купли-продажи в цепочке.
Достигнутый результат
Рассмотрев исковое заявление, суд согласился с требованиями истца и решил их удовлетворить. При этом суд отметил, что факт отказа в удовлетворении требований о признании истца добросовестным приобретателем, правового значения для рассматриваемого дела не имеет, т.к. обстоятельства, на которые указал адвокат, подтверждают – покупая квартиру, истец не знал и не мог знать о наличии оснований для изъятия у него этой квартиры.
Суд решил взыскать с ответчика убытки в размере стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, а также взыскать с него судебные расходы на оплату услуг представителя. Обязательства по уплате госпошлины суд своим решением возложил на сторону-ответчика.
Решение суда
