С какой проблемой обратился клиент
Собственники по 1/10 доли каждый в двухкомнатной квартире площадью 64,6 кв.м. в Москве столкнулись с иском о признании их долей малозначительными и принудительном прекращении права собственности с выплатой компенсации. Квартира находилась в долевой собственности: 1/2 принадлежала истцу, 3/10 — её сестре, которая одновременно приходилась матерью одному из ответчиков и супругой второму ответчику, а доли ответчиков по 1/10 образовались в результате договора дарения от 16.01.2025 года. Истец настаивала на том, что помещения, соразмерного долям ответчиков, в квартире не существует, а сами доли не представляют для них реального интереса.
Что сделал адвокат
Представитель ответчиков выстроил защиту на положениях п. 4 ст. 252 ГК РФ, согласно которым принудительная выплата компенсации допустима лишь в исключительных случаях — при одновременном наличии трёх условий: незначительность доли, невозможность её реального выдела и отсутствие существенного интереса в использовании имущества. Адвокат представил доказательства того, что ответчики имеют реальный интерес к спорной квартире: в одной из комнат начат ремонт, расходы на содержание имущества несутся надлежащим образом. Адвокат обратил внимание суда на наличие у члена семьи ответчиков оставшихся 3/10 долей в указанном жилом помещении, что совместно с долями ответчиков по 1/10 у каждого составляет ½ долю в праве на указанное жилое помещение. Адвокат ответчика обосновал отсутствие реальной нуждаемости в проживании, поскольку стороны фактически вели переговоры о продаже квартиры, а не о порядке её использования.
Достигнутый результат
Кунцевский районный суд г. Москвы 16 декабря 2025 года отказал в удовлетворении иска. Решение сохранило право собственности ответчиков на доли в квартире и исключило принудительный выкуп без их согласия.
Решение суда
