Адвокат по строительству
Правоотношения в сфере строительства регулируются несколькими нормативными актами одновременно – чтобы защитить свои права, нужно знать положения Гражданского, Градостроительного и Земельного кодексов и отдельных подзаконных актов, а также разбираться в ГОСТах, СНиПах и других документах, устанавливающих специальные требования к проводимым работам и их качеству. Юрист по строительным спорам поможет вам не совершить ошибок при работе с контрагентом, а если конфликт уже возник – защитит ваши интересы как в ходе досудебных переговоров, так и в суде.
В чем заключается сложность строительных споров
Чтобы разрешить строительный спор (а лучше – просто не допустить его возникновения), юрист в сфере строительства должен обладать знаниями в разных областях права. Сложность таких споров обусловлена следующими факторами:
- необходимость изучения большого количества специализированной технической документации, определяющей правила выполнения строительных работ;
- широко распространена практика привлечения дополнительных бригад для выполнения отдельных видов работ по договору субподряда;
- строительный спор может основываться на неисполнении условий разных видов договоров: купли-продажи, поставки, перевозки, возмездного хранения и пр.;
- чаще всего для разрешения спора требуется проведение досудебной или судебной экспертизы.
Какие услуги оказывает юрист в строительстве
Строительством одного объекта чаще всего занимается несколько бригад, каждая из которых специализируется на выполнении определенного вида работ. Заказчику важно, чтобы эти работы были выполнены качественно и вовремя – в противном случае сроки сдачи объекта могут быть нарушены.
Чтобы избежать конфликтов, важно правильно оформлять все документы, связанные с проведением строительных работ – это не только дисциплинирует подрядчиков, но и позволяет обратиться в суд в том случае, если проблема все-таки возникнет.
Юрист по вопросам строительства оказывает клиентам услуги, направленные на подготовку и оформление документов для строительных работ, а также разрешение спорных вопросов, возникающих при исполнении сторонами договорных обязательств. Расскажем подробнее о том, какие юридические услуги в строительстве пользуются спросом у наших клиентов.
Консультация юриста по строительству
Если оформление документов или разрешение спора с контрагентом вам только предстоит, обратитесь к юристу за предварительной консультацией. Специалист изучит обстоятельства вашей ситуации и имеющиеся у вас документы, определит способы решения проблемы и расскажет, как стоит действовать в сложившихся обстоятельствах. После консультации вы сможете заключить договор о дальнейшем юридическом сопровождении процедуры строительства в целом или о решении определенного вопроса правового характера.
Подготовка и проверка договоров и других документов
Договор – основной документ, в соответствии с которым у заказчика и подрядчика возникают взаимные права и обязанности. От правильности составления договора, а также от того, насколько подробно в нем будут изложены условия работы, зависит успех взаимного сотрудничества.
Юрист нашей компании подготовит проект договора с учетом всех особенностей предстоящих строительных работ. Если потребуются дополнительные согласования, он проведет переговоры с контрагентом или его представителем от вашего имени.
Если составлением договора занимается вторая сторона, наш юрист проверит положения документа, предлагаемого к подписанию, внесет в них необходимые правки и согласует их с представителем контрагента.
Кроме того, юрист поможет согласовать и оформить проведение дополнительных работ, зафиксировать факт сдачи готового объекта (полностью или частично) и подготовить другие документы, необходимые для проведения и сдачи строительных работ.
Досудебное разрешение строительных споров
Причинами, по которым наиболее часто возникают строительные споры, являются:
- отказ сторон от исполнения обязательств, установленных договором;
- наличие недостатков в результатах выполненных работ;
- невыполнение работ, для организации которых уже внесен аванс;
- уклонение от приемки результатов работы или от их оплаты;
- отказ от оплаты дополнительных работ, выполненных в ходе строительства и пр.
Первый этап разрешения любого спора – ведение переговоров. Юрист может убедить контрагента в том, что обязательства лучше исполнить добровольно – это сэкономит ваше время и позволит получить нужный результат без особых затруднений.
Если переговоры не увенчаются успехом, юрист приступает к официальной части урегулирования конфликта. Для этого составляется досудебная претензия, в которой излагается суть требований, а также предлагаемый порядок их удовлетворения. Претензия передается контрагенту лично или по почте – заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если заявленные требования будут проигнорированы, или контрагент официально ответит на них отказом, юрист по строительным вопросам инициирует судебное разбирательство.
Разрешение строительных споров в суде
Обращение в суд – крайняя мера разрешения конфликта. Если договориться с контрагентом не удалось, адвокат по строительным спорам:
- готовит пакет документов, необходимых для обращения в суд (копии договоров, актов, платежных поручений и пр.);
- составляет исковое заявление и передает его на рассмотрение в суд;
- представляет интересы клиента на всех стадиях судебного разбирательства, участвует в заседаниях, заявляет ходатайства и возражения;
- получает судебное решение и контролирует его исполнение;
- подает жалобы в суды вышестоящих инстанций (апелляционной и кассационной) – если суд принял сторону оппонента.
Воспользуйтесь любой из перечисленных услуг в удобное для вас время, или получите полное правовое сопровождение строительства объекта – с момента подготовки договорной документации до полной сдачи результата строительства.
Взаимодействие с контролирующими органами
Строительство любых объектов предполагает взаимодействие не только с поставщиками и подрядчиками, но и с контролирующими органами. Чтобы готовое здание или сооружение отвечало всем существующим нормам, ход строительства строго контролируется представителями государственных органов – прежде всего, Инспекции государственного строительного надзора.
Если проверяющие инспекторы выявят нарушение, они вынесут предписание об их устранении. В отдельных случаях ведение строительных работ могут запретить вообще – до тех пор, пока проблема не будет решена. Кроме того, нарушителя могут привлечь к административной ответственности – в этом случае придется заплатить в пользу государства денежный штраф.
Юрист не только возьмет на себя взаимодействие с представителями инспекции, но и займется подготовкой документов, необходимых для подтверждения факта устранения выявленных нарушений. Если выяснится, что компания, осуществляющая строительные работы, привлечена к ответственности незаконно, юрист оспорит постановление – причем сделает это в предельно сжатые сроки.
Как предупредить строительный спор: советы юриста
Чтобы избежать возникновения конфликтной ситуации, или разрешить ее с минимальными потерями, без обращения в суд, воспользуйтесь следующими советами:
- все спорные вопросы и важные моменты нужно прописывать в тексте заключаемого договора – так обе стороны будут понимать, что требуется сделать; если же в ходе исполнения договора возникнут проблемы, наличие в договоре соответствующих условий позволит с легкостью доказать правоту той стороны, интересы которой были нарушены;
- устные переговоры лучше заменить перепиской – письменной или электронной: так все достигнутые договоренности и обещания будут зафиксированы документально;
- согласовывайте проведение дополнительных работ до их выполнения – причем не на словах, а документально: лучше всего оформить дополнительное соглашение к действующему договору;
- любые требования и претензии предъявляйте не устно, а письменно – заказным письмом с уведомлением о вручении, или лично через офис контрагента, с обязательной отметкой о получении адресатом.
Почему разрешение споров в области строительства стоит доверить юристу
Предотвращение и разрешение строительных споров – сложная задача, решение которой стоит делегировать профессионалу. Преимущества работы с юристом – это:
- экономия времени – вам не придется самостоятельно изучать нормативные документы и сложившуюся практику;
- результативность работы – юрист понимает, как применить теоретические знания на практике, и как разрешить спорную ситуацию в пользу своего клиента;
- возможность использования опыта специалистов – юристы нашей компании сотрудничают со строительными экспертами, которые знают все нюансы осуществления работ в области строительства;
- сокращение расходов – любой простой на стройке влечет за собой серьезные финансовые потери: даже оплачивая услуги адвоката, вы снизите общую сумму затрат, потраченных на организацию и выполнение строительных работ.
Чтобы воспользоваться помощью юриста по строительству в Москве, оставьте заявку на предварительную консультацию по телефону, электронной почте или через форму обратной связи. Еще вы можете посетить наш офис лично – специалист ответит на все ваши вопросы, определит порядок сотрудничества и рассчитает стоимость услуг юриста по сопровождению строительства.
